Newsletter n. 12/2018 – Edilizia e Urbanistica

EDILIZIA E URBANISTICA

Il magazzino utilizzato come deposito di prodotti finiti pronti per la commercializzazione ha destinazione d’uso commerciale

• • Consiglio di Stato, Sez. IV, 13 novembre 2018, n. 6388 

Contributo di costruzione – oneri di urbanizzazione – carico urbanistico – mutamento di destinazione d’uso giuridicamente rilevante – magazzino commerciale – funzione servente

Ai fini della determinazione dell’importo del contributo di costruzione dovuto per la realizzazione di un magazzino, non può non esser attribuita rilevanza alla destinazione funzionale ad esso impressa e, in particolare, a quella degli ulteriori immobili rispetto ai quali il primo si pone in posizione servente. Il medesimo magazzino può determinare, pertanto, un differente carico urbanistico se è funzionale all’esercizio di attività produttiva, venendo utilizzato per la gestione di materiali derivanti da un fabbricato industriale, ovvero se è strumentale all’esercizio di attività commerciale, fungendo da deposito di prodotti finiti pronti per essere immessi nel mercato. In quest’ultima ipotesi, la gestione del magazzino si inserisce come fase autonoma nel ciclo della commercializzazione, in quanto consiste nella regolazione del flusso e del deflusso delle scorte, con la conseguenza che il relativo contributo di costruzione sarà commisurato alla destinazione d’uso commerciale.

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